プラウド東山

愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-1 | 築22年 | 49戸

推定相場

プラウド東山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132016201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には177,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

5,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,175万	3,980万	6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.8万/㎡

5件

6-10階

57.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	76.06m² ～ 137.19m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド東山	2004	49戸	71.1万	5,990万
グランドヒルズ東山	2004	49戸	59.2万	4,990万
東山ハウス	1970	56戸	12.1万	800万
東山スカイマンション	1974	9戸	22.6万	1,890万
三井東山ハイツ	1981	34戸	15.7万	1,350万
ザ・パークハウス東山公園	2012	120戸	69.9万	6,790万
清住ハウス	1972	20戸	13.9万	990万
カーサ清住	1982	25戸	17.7万	1,380万
カーサ清住Ｂ棟	1982	25戸	-	-
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
ライオンズ東山レジデンス	2007	32戸	58.6万	4,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2025
3LDK	45.7万	49.4万	50.4万	60.7万	64.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.14万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.7万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,990万	71.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	5,850万	61.69万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,150万	64.85万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	55.68万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.35万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,880万	51.46万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.35万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,444円。

3LDK

187,444円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,009円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	173,000円	1,986円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,054円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,238円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,272円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	214,000円	2,456円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,019円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,256円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,525円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,300円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,525円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。