プラウド東山
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-1 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には177,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 94.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,607万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,607万 | 4,980万 | 6,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
56.8万/㎡
6-10階
5件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.06m² ～ 137.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| パークハウス東山 | 2002 | - | - | - |
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| 東山ハウス | 1970 | 56戸 | 12.1万 | 800万 |
| 東山シティハウス | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | - | - | - |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| 清住ハウス | 1972 | 20戸 | 13.9万 | 990万 |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 49.4万 | 50.4万 | 60.7万 | 64.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,150万 | 64.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,444円。
3LDK
170,000〜220,000円
187,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 173,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 214,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。