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東山ハウス

愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-2 | 築56年 | 56戸

推定相場
東山ハウス
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（34.2万円）より64.6%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で24.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2023年には79,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・34件）で、平均1,207万円です。1SLDKが最も高く平均1,610万円、3LDKは平均1,117万円です。
1LDK
9件
1,368万
1SLDK
3件
1,610万
2LDK
34件
1,207万
3LDK
12件
1,117万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,368万 1,150万 1,690万
1SLDK 3件 1,610万 1,350万 1,790万
2LDK 34件 1,207万 800万 1,998万
3LDK 12件 1,117万 590万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（17.6万円）と比べて4.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17.6万/㎡
27件
6-10階
22.4万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-2
築年月1970年5月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積56.21m² ～ 66.78m²
分譲会社内田橋住宅
管理会社ユーホーム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩11分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東山ハウス 1970 56戸 12.1万 800万
清住ハウス 1972 20戸 13.9万 990万
プラウド東山 2004 49戸 71.1万 5,990万
東山スカイマンション 1974 9戸 22.6万 1,890万
ローレルコート東山 2004 56戸 59.4万 5,380万
グランドヒルズ東山 2004 49戸 59.2万 4,990万
カーサ清住 1982 25戸 17.7万 1,380万
カーサ清住Ｂ棟 1982 25戸 - -
三井東山ハイツ 1981 34戸 15.7万 1,350万
東山ヒルズ 2001 19戸 46.4万 4,180万
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 16.6万 17.7万 14.8万 16.5万 21.4万 19.4万 13.3万 18.7万
3LDK 12.7万 31.1万 30.2万 16.2万 - 19.4万 16.9万 -
1LDK - 22.3万 20.0万 28.6万 - - 19.3万 -
1SLDK - - 22.9万 29.5万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 800万 12.12万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,499万 25.3万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.35万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 65㎡〜 1,290万 19.32万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.41万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.08万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.79万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.08万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.79万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.54万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,690万 28.65万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,690万 28.65万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.18万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,790万 30.34万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,150万 19.49万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.25万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.21万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.25万/㎡
2020年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 1,350万 22.88万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.21万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 55㎡〜 1,320万 22.28万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.67万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.67万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 31.9万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.61万/㎡
2018年6月 低層 4DK 55㎡〜 850万 15.13万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 750万 12.66万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.61万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.31万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.61万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 65㎡〜 1,488万 22.29万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 20.76万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,126万 19.01万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.31万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.31万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.31万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,588万 23.78万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 65㎡〜 1,588万 23.78万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 65㎡〜 1,388万 20.79万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 14.85万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 14.85万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.54万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 590万 9.96万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.54万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額93,343円。4DKなら月額84,267円が相場です。
2LDK
93,343円
72,000〜110,000円
3LDK
72,452円
63,000〜98,000円
4K
76,200円
74,800〜79,000円
4DK
84,267円
74,800〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
31件
10〜15万
10件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,333円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,135円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,502円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,502円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,502円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,418円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,121円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,121円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,502円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,228円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,508円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,418円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,119円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,121円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,121円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,097円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,245円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,508円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,502円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,245円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,755円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。