エスポア東山２
愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 82.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,057万円です。3LDKが最も高く平均3,057万円、2LDKは平均2,200万円です。
2LDK
2,200万
2件
3LDK
3,057万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,200万 | 1,650万 | 2,750万 |
| 3LDK | 17件 | 3,057万 | 2,403万 | 3,746万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア東山２ | 1986 | 13戸 | 41.9万 | 2,750万 |
| パークホームズ東山 | 2007 | 28戸 | 53.6万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・タンプル | 1985 | 28戸 | 28.1万 | 400万 |
| バンベール東山 | 2014 | - | - | - |
| グランアルト東山フォレストレジデンス | 2001 | 50戸 | - | - |
| グランアルト東山 | 2001 | 94戸 | 41.1万 | 5,180万 |
| グランアルト東山パークビューレジデンス | 2001 | 44戸 | - | - |
| プラウド東山公園 | 2007 | 91戸 | 65.2万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| プラセシオン東山 | 2006 | 12戸 | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 33.4万 | - | 32.1万 | 45.9万 | 42.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。