エスポア東山２
愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 | 築40年 | 13戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）より20.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を10.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均2,913万円、2LDKは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,200万 |
1,650万 |
2,750万 |
| 3LDK |
17件 |
2,913万 |
2,480万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.72m² ～ 104.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 地上社 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | ミソノサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.5万 |
33.4万 |
- |
32.1万 |
45.9万 |
42.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
41.85万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
25.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
44.67万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,099万 |
36.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.91万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
29.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
32.99万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.53万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
35.48万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
32.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
34.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.37万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
35.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。