プラウド東山公園

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4 | 築19年 | 91戸

推定相場

プラウド東山公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,500〜174,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・39件）で、平均5,369万円です。4LDKが最も高く平均5,798万円、2SLDKは平均3,530万円です。

2LDK

7件

5,126万

2SLDK

2件

3,530万

3LDK

39件

5,369万

4LDK

13件

5,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,126万	3,980万	7,980万
2SLDK	2件	3,530万	3,380万	3,680万
3LDK	39件	5,369万	4,280万	8,200万
4LDK	13件	5,798万	4,800万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて6.9万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

52.1万/㎡

24件

4-7階

59万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	74.20m² ～ 204.50m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

東山

中学校

東星

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド東山公園	2007	91戸	65.2万	5,980万
グランアルト東山フォレストレジデンス	2001	50戸	-	-
グランアルト東山	2001	94戸	41.1万	5,180万
グランアルト東山パークビューレジデンス	2001	44戸	-	-
パークホームズ東山	2007	28戸	53.6万	4,880万
エスポア東山２	1986	13戸	41.9万	2,750万
メゾン・ド・タンプル	1985	28戸	28.1万	400万
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
ファミールコート東山サウスレジデンス	2004	14戸	40.4万	4,250万
プラセシオン東山	2006	12戸	-	-
ザ・パークハウス東山公園	2012	120戸	69.9万	6,790万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	56.8万	60.3万	59.0万	61.3万	59.6万	57.9万	57.5万	65.7万
2LDK	57.6万	58.4万	-	-	-	-	55.1万	-
4LDK	-	-	-	58.8万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.38万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.55万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.2万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	85㎡〜	4,700万	55.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	105㎡〜	6,180万	56.77万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,600万	60.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.33万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	105㎡〜	6,480万	59.52万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,680万	59.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	90㎡〜	5,100万	54.75万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	105㎡〜	6,480万	59.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,390万	61.59万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.68万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	60.41万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,390万	61.59万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,490万	58.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.62万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.68万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,400万	57.97万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.91万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.91万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	115㎡〜	6,980万	58.84万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	5,690万	61.08万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	115㎡〜	8,200万	70.13万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.67万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.93万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	56万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.03万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,460万	62.39万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.67万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	56万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	85㎡〜	5,180万	60.69万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.91万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.75万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.66万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	110㎡〜	6,780万	61.31万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,300万	50.95万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.6万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,080万	54.99万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.56万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	125㎡〜	7,980万	62.83万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	115㎡〜	5,000万	42.15万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	115㎡〜	5,100万	42.99万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	115㎡〜	5,900万	49.74万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.91万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額183,000円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

2LDK

186,667円

160,000〜200,000円

3LDK

183,000円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

26件

20〜30万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,624円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,634円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	215,000円	2,327円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,216円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,217円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,000円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,114円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,000円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,156円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,217円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,216円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,148円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,262円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,034円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,598円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,874円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,399円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,516円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,057円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。