藤和東山公園ホームズ
愛知県名古屋市千種区東明町3丁目10 | 築23年 | 46戸
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（39.7万円）を29.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、16年間で27.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均4,047万円です。3SLDKが最も高く平均5,066万円、3LDKは平均3,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
7件 |
5,066万 |
4,980万 |
5,180万 |
| 3LDK |
7件 |
3,424万 |
2,880万 |
4,480万 |
| 4LDK |
17件 |
4,047万 |
3,400万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町3丁目10 |
|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.59m² ～ 99.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和東山公園ホームズ |
2003 |
46戸 |
51.2万 |
5,080万 |
| 三旺ペントハウス東山 |
1979 |
4戸 |
18.6万 |
2,090万 |
| 東明コーポラス |
1972 |
36戸 |
10.9万 |
550万 |
| 東山公園シティハウス |
1997 |
10戸 |
35.0万 |
3,330万 |
| ルミエール東山第２ |
1981 |
12戸 |
26.8万 |
2,100万 |
| ファミールコート東山サウスレジデンス |
2004 |
14戸 |
40.4万 |
4,250万 |
| プレミスト東山東明町 |
2015 |
19戸 |
69.6万 |
6,000万 |
| グランドメゾン東明町 |
2002 |
21戸 |
50.2万 |
4,980万 |
| レックスハイツ猫ヶ洞 |
1992 |
6戸 |
13.7万 |
2,499万 |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ |
2012 |
23戸 |
52.7万 |
3,480万 |
| ライオンズヒルズ東山 |
1987 |
4戸 |
27.8万 |
4,290万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
51.5万 |
50.7万 |
| 4LDK |
40.1万 |
40.2万 |
40.0万 |
48.1万 |
- |
43.9万 |
40.2万 |
38.1万 |
| 3LDK |
35.5万 |
- |
- |
35.0万 |
51.8万 |
- |
41.7万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
50.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,080万 |
51.18万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.09万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
50.18万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,080万 |
51.18万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
52.19万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,990万 |
40.2万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
50.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.69万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
52.19万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
43.12万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
45.14万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
47.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,990万 |
40.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.58万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,190万 |
50.11万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
48.08万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
35.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,650万 |
38.75万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,090万 |
41.21万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
43.12万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,500万 |
35.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.12万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.52万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.1万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.1万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.1万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.04万/㎡ |
| 2009年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,400万 |
36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
161,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
161,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。