グランドメゾン猫ヶ洞
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目6 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で60.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
16.0〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、2LDKは平均1,347万円です。
1LDK
1,488万
2件
2LDK
1,347万
6件
3LDK
2,281万
5件
4LDK
2,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,488万 | 1,347万 | 1,628万 |
| 2LDK | 6件 | 1,347万 | 1,192万 | 1,531万 |
| 3LDK | 5件 | 2,281万 | 1,496万 | 2,590万 |
| 4LDK | 4件 | 2,166万 | 1,731万 | 2,597万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
28.6万/㎡
3階以上
10件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 95.05m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | - | - | - |
| 鹿子コーポ | 1970 | - | - | - |
| サンハイツ東山 | 1995 | - | - | - |
| 池上住宅 | 1970 | 18戸 | 13.8万 | 850万 |
| 第２猫ヶ洞マンション | 1963 | 24戸 | 7.2万 | 500万 |
| レックスハイツ猫ヶ洞 | 1992 | 6戸 | 13.7万 | 2,499万 |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | - | - | - |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ | 2012 | 23戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| 第二池上住宅 | 1977 | 27戸 | 10.9万 | 880万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 29.4万 | 32.9万 | 31.0万 |
| 4LDK | 19.3万 | 19.1万 | 19.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。