第二池上住宅
愛知県名古屋市千種区池上町3丁目10-1 | 築49年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 84.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,193万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,193万 | 734万 | 1,891万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
14.2万/㎡
3階以上
15件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池上町3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 80.78m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩18分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二池上住宅 | 1977 | 27戸 | 10.9万 | 880万 |
| 猫ヶ洞コーポ | 1972 | - | - | - |
| 猫ヶ洞ハイツ | 1972 | - | - | - |
| サンハイツ東山 | 1995 | - | - | - |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ | 2012 | 23戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| グランドメゾン猫ヶ洞NE棟 | 1985 | 20戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| パークサイドヒルズ猫洞 | 2003 | 21戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| 鹿子コーポ | 1970 | - | - | - |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 13.6万 | 12.4万 | 15.5万 | 12.8万 | 13.4万 | 13.1万 | 12.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.9万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.24万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,088万 | 12.88万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,120万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.74万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.48万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.66万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。