プラウド覚王山穂波

愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26 | 築22年 | 28戸

推定相場

プラウド覚王山穂波

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、15年間で36.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2023年には151,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,115万円です。3SLDKが最も高く平均4,460万円、3LDKは平均4,115万円です。

3LDK

20件

4,115万

3SLDK

3件

4,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,115万	3,075万	4,989万
3SLDK	3件	4,460万	4,253万	4,699万

階数別の㎡単価

1-3階

52.5万/㎡

15件

4-7階

47.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	70.38m² ～ 109.01m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩8分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド覚王山穂波	2004	28戸	51.3万	4,280万
グランマノワール覚王山東	2007	17戸	54.5万	4,280万
田代ハイツ	1973	-	-	-
ダイアパレス覚王山	2002	32戸	47.6万	2,970万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
ジオ覚王山	2023	52戸	86.0万	4,780万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
パークナード覚王山	2014	24戸	65.7万	5,280万
アクトピア本山	1991	-	-	-
ヒルズ本山穂波町	2002	17戸	45.7万	3,480万
ロイヤルアーク観月町	2000	10戸	75.2万	8,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	50.8万	49.0万	53.9万	49.4万	55.8万	-	52.0万	52.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	53.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.28万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.91万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,255万	55.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.59万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,850万	56.03万/㎡
2022年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	4,390万	50.72万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.78万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.41万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.76万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.78万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.81万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.28万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.68万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.37万/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,850万	44.48万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.25万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,188円。

3LDK

185,188円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,070円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,210円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。