プラウド覚王山穂波

愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26 | 築22年 | 28戸

推定相場

プラウド覚王山穂波

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、15年間で36.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2023年には151,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,015万円です。3SLDKが最も高く平均4,363万円、3LDKは平均4,015万円です。

3LDK

20件

4,015万

3SLDK

3件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,015万	2,980万	4,680万
3SLDK	3件	4,363万	3,850万	4,850万

階数別の㎡単価

1-3階

52.5万/㎡

15件

4-7階

47.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	70.38m² ～ 109.01m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩8分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド覚王山穂波	2004	28戸	51.3万	4,280万
グランマノワール覚王山東	2007	17戸	54.5万	4,280万
ダイアパレス覚王山	2002	32戸	47.6万	2,970万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
ジオ覚王山	2023	52戸	86.0万	4,780万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
パークナード覚王山	2014	24戸	65.7万	5,280万
ヒルズ本山穂波町	2002	17戸	45.7万	3,480万
ロイヤルアーク観月町	2000	10戸	75.2万	8,280万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
シャンボール覚王山	1973	62戸	35.1万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	50.8万	49.0万	53.9万	49.4万	55.8万	-	52.0万	52.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	53.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.28万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.91万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,255万	55.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.59万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,850万	56.03万/㎡
2022年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	4,390万	50.72万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.78万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.41万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.76万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.78万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.81万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.28万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.68万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.37万/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,850万	44.48万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.25万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,188円。

3LDK

185,188円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,070円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,210円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,134円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。