グランマノワール覚王山東
愛知県名古屋市千種区田代本通2丁目22 | 築19年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、14年間で39.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,536万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,536万 | 3,803万 | 5,100万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
52.1万/㎡
8階以上
10件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代本通2丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.47m² ～ 117.60m² |
| 分譲会社 | 玉善 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマノワール覚王山東 | 2007 | 17戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| プラウド覚王山穂波 | 2004 | 28戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| ジオ覚王山 | 2023 | 52戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| 田代ハイツ | 1973 | - | - | - |
| ダイアパレス覚王山 | 2002 | 32戸 | 47.6万 | 2,970万 |
| ブライトホープ穂波 | 1991 | 3戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| パークナード覚王山 | 2014 | 24戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| プレサンスNAGOYA覚王山 | 2022 | 56戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| サントピア田代 | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 45.9万 | 48.4万 | 45.0万 | 53.3万 | - | 53.3万 | 54.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 51万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。