パークナード覚王山
愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目19 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.1万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
57.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.875
補正係数 ×1.875
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,486万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,486万 | 3,730万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて8.7万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
4件
52.7万/㎡
4-7階
2件
53万/㎡
8階以上
4件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード覚王山 | 2014 | 24戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| サントピア田代 | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| ジオ覚王山 | 2023 | 52戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| ダイアパレス覚王山 | 2002 | 32戸 | 47.6万 | 2,970万 |
| グランマノワール覚王山東 | 2007 | 17戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| 田代マリンハイツ | 1973 | - | - | - |
| プラウド覚王山穂波 | 2004 | 28戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| 田代ハイツ | 1973 | - | - | - |
| 覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 80.41㎡ | 66.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 53.2万 | 55.5万 | 57.3万 | 53.0万 | 65.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。