ダイアパレス覚王山
愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目20 | 築24年 | 32戸
最新データ
2024年12月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（46.7万円）を1.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を25.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201520172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2022年には175,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,448万円です。5LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均3,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,448万 |
3,000万 |
3,890万 |
| 4LDK |
3件 |
3,640万 |
2,750万 |
4,390万 |
| 5LDK |
2件 |
4,580万 |
4,280万 |
4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目20 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.42m² ～ 108.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 酒部建設 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス覚王山 |
2002 |
32戸 |
47.6万 |
2,970万 |
| ジオ覚王山 |
2023 |
52戸 |
86.0万 |
4,780万 |
| グランマノワール覚王山東 |
2007 |
17戸 |
54.5万 |
4,280万 |
| プラウド覚王山穂波 |
2004 |
28戸 |
51.3万 |
4,280万 |
| パークナード覚王山 |
2014 |
24戸 |
65.7万 |
5,280万 |
| サントピア田代 |
1978 |
12戸 |
26.9万 |
1,790万 |
| ブライトホープ穂波 |
1991 |
3戸 |
25.9万 |
1,880万 |
| ヒルズ本山穂波町 |
2002 |
17戸 |
45.7万 |
3,480万 |
| プレサンスNAGOYA覚王山 |
2022 |
56戸 |
92.0万 |
2,980万 |
| メイツ覚王山 |
1989 |
11戸 |
35.7万 |
3,500万 |
| シャンボール覚王山 |
1973 |
62戸 |
35.1万 |
2,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.7万 |
- |
| 5LDK |
42.8万 |
- |
- |
- |
- |
48.8万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
45.5万 |
38.3万 |
42.9万 |
44.4万 |
49.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,970万 |
47.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,390万 |
49.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
4,880万 |
48.76万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
49.61万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.38万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.38万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
40.17万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
44万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,000万 |
38.26万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.38万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
46.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
4,280万 |
42.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額164,000円。5LDKなら月額162,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
155,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
5LDK |
100㎡〜 |
170,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。