ダイアパレス覚王山
愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目20 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201520172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2022年には175,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,679万円です。5LDKが最も高く平均5,099万円、3LDKは平均3,679万円です。
3LDK
3,679万
8件
4LDK
3,764万
3件
5LDK
5,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,679万 | 3,088万 | 4,199万 |
| 4LDK | 3件 | 3,764万 | 3,439万 | 3,994万 |
| 5LDK | 2件 | 5,099万 | 4,728万 | 5,469万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
6件
42.2万/㎡
8階以上
6件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代本通3丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 酒部建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス覚王山 | 2002 | 32戸 | 47.6万 | 2,970万 |
| ジオ覚王山 | 2023 | 52戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| グランマノワール覚王山東 | 2007 | 17戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| プラウド覚王山穂波 | 2004 | 28戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| パークナード覚王山 | 2014 | 24戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| 田代ハイツ | 1973 | - | - | - |
| サントピア田代 | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| ブライトホープ穂波 | 1991 | 3戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| アクトピア本山 | 1991 | - | - | - |
| ヒルズ本山穂波町 | 2002 | 17戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| プレサンスNAGOYA覚王山 | 2022 | 56戸 | 92.0万 | 2,980万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 45.7万 | - |
| 5LDK | 42.8万 | - | - | - | - | 48.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 45.5万 | 38.3万 | 42.9万 | 44.4万 | 49.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額164,000円。5LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
118,800円
3LDK
150,000〜175,000円
164,000円
5LDK
155,000〜170,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。