プレサンスNAGOYA覚王山
愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10 | 築4年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.5万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、2年間で7.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の75,138円から2026年には82,947円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.1〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.202
補正係数 ×2.202
代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均2,626万円です。1LDKが最も高く平均2,626万円、1Kは平均1,567万円です。
1K
1,567万
2件
1LDK
2,626万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,567万 | 1,506万 | 1,628万 |
| 1LDK | 6件 | 2,626万 | 2,200万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、6-10階（76.1万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。
6-10階
4件
76.1万/㎡
11-20階
4件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 32.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩10分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩15分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスNAGOYA覚王山 | 2022 | 56戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| プレサンス覚王山ディースタイル | 2006 | 30戸 | 57.0万 | 1,400万 |
| ブライトホープ穂波 | 1991 | 3戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| プレサンス覚王山ディースタイル２ | 2006 | 47戸 | 57.0万 | 1,400万 |
| 田代ハイツ | 1973 | - | - | - |
| 覚王山シティハウス | 1998 | 22戸 | 46.9万 | 3,550万 |
| 観月ハウス | 1971 | 53戸 | 30.1万 | 1,790万 |
| プラウド覚王山穂波 | 2004 | 28戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| マンション月見台 | 1971 | 33戸 | 27.0万 | 1,298万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 | 1982 | 14戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| パークコート覚王山 | 1999 | 40戸 | 56.8万 | 4,680万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.5万 | 84.1万 |
| 1K | 78.5万 | 70.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額85,784円。1LDKなら月額85,784円が相場です。
1K
56,700〜90,900円
61,452円
1LDK
76,700〜98,000円
85,784円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
92件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,320円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,590円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,400円 | 3,097円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,400円 | 2,909円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,400円 | 3,033円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,400円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,590円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,590円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,910円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,320円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,400円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,400円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,910円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,597円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。