プレサンス覚王山ディースタイル

愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目1-1 | 築20年 | 30戸

推定相場

プレサンス覚王山ディースタイル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の46.6万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で27.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,575円から2026年には58,388円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・19件）で、平均1,170万円です。4LDKが最も高く平均4,960万円、1Kは平均1,170万円です。

2件

1,225万

19件

1,170万

2LDK

2件

2,805万

3LDK

4件

2,623万

4LDK

2件

4,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,225万	1,200万	1,250万
1K	19件	1,170万	1,080万	1,400万
2LDK	2件	2,805万	1,980万	3,630万
3LDK	4件	2,623万	2,480万	2,880万
4LDK	2件	4,960万	4,940万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（45.4万円）と比べて9.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

45.4万/㎡

7件

4-7階

43.7万/㎡

9件

8階以上

54.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目1-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	24.58m² ～ 106.45m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス覚王山ディースタイル	2006	30戸	57.0万	1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル２	2006	47戸	57.0万	1,400万
覚王山シティハウス	1998	22戸	46.9万	3,550万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
シャンボール覚王山	1973	62戸	35.1万	2,280万
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万
パークホームズ覚王山月見坂	2006	26戸	56.0万	4,480万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
シャトー月見坂	1974	12戸	19.0万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2017	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	-	33.9万	-	-	-	-	62.2万
1K	-	-	-	54.3万	49.1万	46.6万	55.1万	57.0万
3LDK	-	38.3万	35.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,630万	62.23万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	56.96万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	49.39万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	59.41万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	61.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	50.86万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	48.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	46.51万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	54.45万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	47.33万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	50.04万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	49.01万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,160万	47.2万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	46.92万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,150万	52.18万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	61.89万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,080万	53.47万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	61.89万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	49.01万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.94万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.94万/㎡
2012年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.57万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.93万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,940万	46.41万/㎡
2011年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（543件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額53,160円。3LDKなら月額169,000円が相場です。

ワンルーム

54,788円

47,430〜63,500円

56,250円

52,200〜60,100円

53,160円

44,500〜70,000円

2LDK

145,000円

140,000〜150,000円

3LDK

169,000円

160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

90件

5〜8万

448件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 543 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,391円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,486円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,624円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,222円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,475円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,426円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,475円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,600円	2,658円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,486円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,800円	2,389円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,800円	2,395円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,750円	2,393円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,600円	2,931円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,178円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,238円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,780円	2,254円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,480円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,238円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,800円	2,255円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,574円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,673円/㎡

他 513 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。