穂波町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区穂波町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,412。木造（6,708）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,412
木造
14件
6,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
5,869
120〜150㎡
3件
7,518
150㎡以上
5件
9,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
7,171
6〜8m
6件
7,350
8m以上
6件
7,095
平均㎡単価
55.8
平均価格
6,118
取引実績
22件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
46万
45万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築16-20年
48
築31年以上
38
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
45.0
2021年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2021年第1四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2020年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2019年第4四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2018年第1四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2017年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2017年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2015年第3四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2015年第3四半期
9,400円
270㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
穂波町は名古屋市千種区内73地区中3位（上位96%）。
単価55.8。
1つ上の西山元町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
3
穂波町 ◀
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55.8