大久手町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区大久手町 | 12件の成約データ
推定相場
大久手町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,759万円
うち土地分
3,959万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.2
平均価格
3,783
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
77万
49万
'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2023年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2022年第4四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2021年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2021年第2四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2021年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2021年第2四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
大久手町は名古屋市千種区内73地区中6位（上位92%）。
単価51.2。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）