内山の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区内山 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内山の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,743万円
うち土地分
7,943万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,950。木造（5,835）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲2.5%
平均価格
6,678
取引実績
36件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
44万
66万
'08'09'10'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
60
築16-20年
32
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第1四半期
16,000円
410㎡〜
39.0
2024年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2023年第4四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2023年第3四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2023年第3四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2022年第4四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2022年第3四半期
32,000円
430㎡〜
74.4
2022年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
内山は名古屋市千種区内73地区中20位（上位73%）。
単価45.8。
1つ上の清明山とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
内山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外 | 73.6/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,その他 | 今池 180m |
| 名古屋市千種区内山３丁目３０２番 | 51.3/㎡ | +6.0% | 事務所 | 千種 400m |
| 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外 | 39.5/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 今池 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）