今池の土地相場
愛知県名古屋市千種区今池 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が207,966円高くなります。
4〜6m
13件
102万/坪
6〜8m
28件
123万/坪
8m以上
37件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、台形（94万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
6件
145万/坪
ほぼ正方形
5件
127万/坪
ほぼ長方形
16件
122万/坪
長方形
32件
120万/坪
不整形
10件
101万/坪
ほぼ整形
7件
100万/坪
台形
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
5件
127万/坪
北
17件
119万/坪
西
10件
119万/坪
東
20件
119万/坪
南
24件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
6,631
取引実績
80件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2025年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
17,000円
124坪〜（410㎡〜）
137.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2023年第3四半期
18,000円
175坪〜（580㎡〜）
102.6/坪
2023年第1四半期
26,000円
224坪〜（740㎡〜）
116.1/坪
2023年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池は名古屋市千種区内62地区中17位（上位73%）。
坪単価101.6/坪。
1つ上の神田町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
今池 ◀
―
101.6/坪
最寄り駅の相場
今池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 128.0/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 67.0/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 63.6/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 57.1/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 35.3/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 今池 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）