グランドメゾン千種下方
愛知県名古屋市千種区下方町4丁目57 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は32.9〜32.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 90.74㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均2,931万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、4SLDKは平均2,761万円です。
4SLDK
2,761万
3件
4LDK
2,931万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 3件 | 2,761万 | 2,484万 | 2,993万 |
| 4LDK | 6件 | 2,931万 | 2,616万 | 3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区下方町4丁目57 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千種下方 | 1999 | 15戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルアーク北覚王山 | 2001 | - | - | - |
| ポプラハイツ覚王山 | 1980 | - | - | - |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | - | - | - |
| 南ヶ丘アイリスＢ号棟 | 1974 | 39戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| 南ヶ丘アイリス | 1974 | 63戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 覚王山パークハウス弐番館 | 1995 | 18戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス壱番館 | 1995 | 14戸 | 35.0万 | 3,180万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 30.1万 | 34.0万 |
| 4LDK | 32.9万 | 32.1万 | 31.4万 | - | 30.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。