南ヶ丘アイリス
愛知県名古屋市千種区南ケ丘1丁目10-62 | 築52年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 99.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・11件）で、平均1,989万円です。2LDKが最も高く平均2,256万円、2SLDKは平均1,373万円です。
1SLDK
1,603万
3件
1SSLDK
1,679万
4件
2LDK
2,256万
9件
2SLDK
1,373万
2件
3LDK
1,989万
11件
3SLDK
2,083万
5件
4SLDK
1,775万
4件
4LDK
1,806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,603万 | 1,456万 | 1,748万 |
| 1SSLDK | 4件 | 1,679万 | 1,604万 | 1,748万 |
| 2LDK | 9件 | 2,256万 | 1,508万 | 3,671万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,373万 | 1,355万 | 1,390万 |
| 3LDK | 11件 | 1,989万 | 1,542万 | 3,072万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,083万 | 1,809万 | 2,403万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,775万 | 1,444万 | 2,052万 |
| 4LDK | 7件 | 1,806万 | 1,633万 | 1,933万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
20.2万/㎡
3階以上
24件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南ケ丘1丁目10-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 82.22m² ～ 134.56m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南ヶ丘アイリス | 1974 | 63戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 南ヶ丘アイリスＢ号棟 | 1974 | 39戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| 月ヶ丘パークマンション | 1982 | 21戸 | 13.6万 | 990万 |
| ポプラハイツ覚王山 | 1980 | - | - | - |
| ロイヤルアーク北覚王山 | 2001 | - | - | - |
| キャッスルニューコート茶屋ヶ坂 | 2011 | 28戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| グランドメゾン千種下方 | 1999 | 15戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| サーパス茶屋ヶ坂公園 | 2009 | 67戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| シティーコーポ赤坂 | 1991 | 9戸 | 28.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 103.61㎡ | 17.2万円 | 3SLDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.6万 | 21.1万 | - | 21.7万 | - | 17.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.3万 | 23.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 13.5万 | - | 16.0万 | - |
| 3SLDK | - | 17.2万 | - | 20.9万 | - | - | 19.1万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,900万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,850万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 25.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,670万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,670万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。