覚王山パークハウス壱番館（築31年・㎡単価33.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

27.6〜37.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,473万	2,417万	2,528万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西5-3
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	74.52m² ～ 77.86m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	新日本製鐵
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
覚王山パークハウス壱番館	1995	14戸	35.0万	3,180万
覚王山パークハウス弐番館	1995	18戸	34.7万	2,700万
覚王山パークハウス	1995	32戸	34.7万	2,700万
ザ・マスターズフォート	2003	-	-	-
四観音住宅	1972	80戸	20.3万	1,499万
プレサンスグラン覚王山	2023	45戸	82.9万	3,980万
メゾン覚王山陽宮殿	1971	25戸	13.5万	780万
アルバックス覚王山ブランシェ	2014	-	-	-
藤和覚王山ホームズ	1999	26戸	31.8万	2,450万
グリーンコーポ振甫	1980	16戸	19.3万	1,599万
コンセール覚王山	1997	36戸	38.9万	2,780万

名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,261円	4,998
1DK/1LDK	8.1万円	2,106円	2,318
2K/2DK	5.7万円	1,450円	364
2LDK	12.6万円	1,904円	1,224
3LDK+	12.8万円	1,660円	915

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	-	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.96万/㎡
2016年6月	-	3LDK	75㎡〜	2,180万	28万/㎡
2016年5月	-	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。