覚王山パークハウス
愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西5-3 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2021年は34.7万/㎡へ、7年間で18.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜109,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,655万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,655万 | 2,417万 | 2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス弐番館 | 1995 | 18戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス壱番館 | 1995 | 14戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| ザ・マスターズフォート | 2003 | - | - | - |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| メゾン覚王山陽宮殿 | 1971 | 25戸 | 13.5万 | 780万 |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | - | - | - |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 29.4万 | 28.6万 | - | 34.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,741円。
3LDK
95,000〜160,000円
118,741円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。