四観音住宅

愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西13-1 | 築54年 | 80戸

推定相場

四観音住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2024年には65,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・51件）で、平均1,179万円です。3SLDKが最も高く平均1,256万円、3DKは平均767万円です。

2LDK

9件

1,072万

3DK

2件

767万

3LDK

51件

1,179万

3SLDK

2件

1,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,072万	700万	1,522万
3DK	2件	767万	767万	767万
3LDK	51件	1,179万	583万	1,691万
3SLDK	2件	1,256万	1,122万	1,390万

階数別の㎡単価

1-2階

19.3万/㎡

22件

3階以上

15.7万/㎡

45件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西13-1
築年月	1972-02（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	62.77m² ～ 74.00m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

高見小学校

中学校

若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四観音住宅	1972	80戸	20.3万	1,499万
プレサンスグラン覚王山	2023	45戸	82.9万	3,980万
ザ・マスターズフォート	2003	-	-	-
覚王山パークハウス弐番館	1995	18戸	34.7万	2,700万
覚王山パークハウス壱番館	1995	14戸	35.0万	3,180万
覚王山パークハウス	1995	32戸	34.7万	2,700万
ロイヤルアーク覚王山	1998	24戸	46.3万	3,999万
ラヴィル向陽町	2004	22戸	49.2万	4,180万
メゾン覚王山陽宮殿	1971	25戸	13.5万	780万
ヴィークコート覚王山向陽町	2014	27戸	58.7万	5,180万
アルバックス覚王山ブランシェ	2014	-	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	15.4万	16.9万	18.3万	15.8万	15.7万	16.2万	20.3万
2LDK	-	-	12.8万	13.0万	-	-	12.6万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.26万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	60㎡〜	900万	14.31万/㎡
2025年2月	中層	2DK	60㎡〜	450万	7.17万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.84万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.56万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.26万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.58万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.17万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.9万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.15万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.9万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.84万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.45万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.96万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.15万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.14万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.14万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.84万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.56万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.56万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.45万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.21万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	950万	12.84万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.71万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.21万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.43万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.21万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.03万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.56万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.33万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.6万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.64万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.64万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,090万	17.37万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,350万	21.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.58万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.73万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	9.87万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.6万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.4万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.74万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.8万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額80,045円。3LDKなら月額80,045円が相場です。

1LDK

76,000円

75,000〜78,000円

2LDK

78,056円

64,500〜95,000円

3LDK

80,045円

59,500〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	59,500円	946円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,049円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	64,500円	1,025円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,113円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,097円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,383円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,510円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	91,000円	1,446円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,370円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,529円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,593円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,593円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,593円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,267円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,267円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,240円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。