プレサンスグラン覚王山

愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西15-2 | 築3年 | 45戸

推定相場

プレサンスグラン覚王山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の96.2万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、2年間で10.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均6,486万円です。3LDKが最も高く平均6,486万円、3DKは平均3,947万円です。

3DK

3件

3,947万

3LDK

24件

6,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	3,947万	3,880万	3,980万
3LDK	24件	6,486万	4,770万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.0万円で、1-5階（80.4万円）と比べて17.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.4万/㎡

20件

6-10階

98万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西15-2
築年月	2023年9月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	48.02m² ～ 90.78m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岩部建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスグラン覚王山	2023	45戸	82.9万	3,980万
メゾン覚王山陽宮殿	1971	25戸	13.5万	780万
四観音住宅	1972	80戸	20.3万	1,499万
ラヴィル向陽町	2004	22戸	49.2万	4,180万
覚王山パークハウス弐番館	1995	18戸	34.7万	2,700万
覚王山パークハウス壱番館	1995	14戸	35.0万	3,180万
覚王山パークハウス	1995	32戸	34.7万	2,700万
ロイヤルアーク覚王山	1998	24戸	46.3万	3,999万
ヴィークコート覚王山向陽町	2014	27戸	58.7万	5,180万
月宮殿メゾン覚王山	1971	150戸	-	-
覚王山パークハイツ	1999	15戸	43.6万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	96.2万	82.4万	86.8万
3DK	-	68.8万	67.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	82.89万/㎡
2026年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	8,450万	104.42万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	90㎡〜	8,998万	99.13万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	90㎡〜	8,998万	99.13万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.86万/㎡
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,880万	67.12万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,770万	76.34万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.66万/㎡
2025年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	68.85万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.6万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.66万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,550万	83.6万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.1万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.9万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	8,998万	99.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.86万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.69万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.7万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	90㎡〜	8,998万	99.13万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	68.85万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.86万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.4万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	9,480万	104.43万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.31万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	85.71万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	9,980万	109.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,550万	95.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	6,080万	97.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額165,600円。

3LDK

165,600円

159,300〜169,600円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	169,600円	2,419円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	167,900円	2,529円/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	148,000円	2,560円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	159,300円	2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。