藤和シティコープ猫ヶ洞

愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目2-28 | 築30年 | 55戸

推定相場

藤和シティコープ猫ヶ洞

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,125〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均2,610万円、3LDKは平均2,507万円です。

3LDK

28件

2,507万

4LDK

4件

2,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,507万	1,830万	3,090万
4LDK	4件	2,610万	2,390万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（34.5万円）と比べて3.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

21件

6-10階

33.3万/㎡

8件

11-20階

38.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目2-28
築年月	1996年4月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	70.68m² ～ 84.46m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立自由ヶ丘小学校

中学校

名古屋市立千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ猫ヶ洞	1996	55戸	42.4万	2,999万
ラグナヒルズレジデンスシティ	2013	90戸	58.3万	4,499万
シティコーポ自由ヶ丘	2004	150戸	39.5万	3,780万
シティコーポ自由ヶ丘４番館	2004	25戸	29.0万	2,580万
シティコーポ自由ヶ丘３番館	2004	43戸	34.0万	3,480万
サンマンションアトレ猫ヶ洞	1994	35戸	43.7万	3,090万
アベニュー本山	1987	11戸	24.0万	490万
第２猫ヶ洞マンション	1963	24戸	7.2万	500万
パークハウス徳川山町	2000	22戸	43.7万	3,490万
池上住宅	1970	18戸	13.8万	850万
シティコーポ自由ヶ丘南	2009	39戸	23.9万	2,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.1万	35.7万	30.9万	34.5万	-	-	37.5万	38.3万
4LDK	-	-	-	-	32.1万	33.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.74万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.67万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.44万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.44万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.53万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.59万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.52万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.78万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,070万	29.23万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.44万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.44万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.13万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。

3LDK

117,000円

100,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,486円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,486円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,750円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,548円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。