サンマンションアトレ猫ヶ洞
愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2016年には118,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,551万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 2,551万 | 1,998万 | 3,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
12件
30万/㎡
3階以上
32件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩18分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ猫ヶ洞 | 1994 | 35戸 | 43.7万 | 3,090万 |
| 池上住宅 | 1970 | 18戸 | 13.8万 | 850万 |
| 第２猫ヶ洞マンション | 1963 | 24戸 | 7.2万 | 500万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | - | - | - |
| グランドメゾン猫ヶ洞NE棟 | 1985 | 20戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| アベニュー本山 | 1987 | 11戸 | 24.0万 | 490万 |
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | - | - | - |
| 第二池上住宅 | 1977 | 27戸 | 10.9万 | 880万 |
| サンハイツ東山 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 70.7㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,450万円 | 75.54㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,799万円 | 75.79㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,849万円 | 75.79㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 70.7㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 33.5万 | 32.7万 | 35.5万 | 33.5万 | 32.3万 | 30.2万 | 43.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,875円。
3LDK
108,000〜150,000円
123,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。