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小牧市の不動産相場

愛知県小牧市 | 96地区 | 5,199件の成約データ

愛知県小牧市の不動産相場(5,199件の成約データ)。マンション平均㎡単価18.4万円(愛知県内43位/62市区町村)。5年で-3.5%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 43位/62市区町村 前年比 +1.0% 5年変動 -3.5% 県平均比 -17.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-20.0%
成約 直近2年
19.0万/㎡
売出 118件
15.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-20%)。

🏞️ 土地
+9.2%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 239件
9.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+68.8%
成約 直近2年
17.5万/㎡
売出 390件
29.5万/㎡

売出価格は成約価格より約69%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.61%
賃料相場 1,220円/㎡/月
物件価格 15.2万円/㎡
計算式 月1,220円 × 12 ÷ 15.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.4/㎡ 843件 +1.0%
土地 7.2/坪 2,079件 +12.3%
一戸建て 17.1/㎡ 2,277件 +4.5%

小牧市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円(全国平均の0.92倍)
🟡 供給: 空き家率10.6%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
15.4万人
15万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 153,744 60,030 - +164
2015 153,655 60,478 - +106
2016 153,471 60,763 - -41
2017 153,096 60,921 - -138
2018 152,971 61,439 +154 -301
2019 153,026 61,822 +351 -317
2020 152,249 62,274 -324 -366
2021 150,982 62,384 -420 -517
2022 150,434 62,660 -25 -613
2023 149,715 62,870 -130 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,321人 / 生産年齢91,387人 / 高齢37,160人(高齢化率25.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
403万202万0
324万円
349万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 349万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 77,285人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
69,700
空き家数
7,400
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 10.2%2023年 10.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.8万人
12.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 148,071 -1.1% -
2030 144,068 -3.8% -
2035 139,574 -6.8% -
2040 134,622 -10.1% -
2045 129,486 -13.5% -
2050 124,365 -16.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

小牧市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
9.0/㎡
住宅地 平均
8.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
小牧市中央1丁目267番外 19.1/㎡ +1.6% 店舗,事務所 小牧
小牧市中央2丁目81番外 12.5/㎡ - 医院,その他 小牧 280m
小牧市中央1丁目440番 12.4/㎡ +1.6% 店舗 小牧 400m
小牧市曙町16番1外 11.7/㎡ +0.9% 住宅,店舗 小牧 2400m
小牧市中央4丁目67番 11.5/㎡ +1.8% 住宅 小牧 900m
小牧市若草町156番3 10.9/㎡ +1.9% 住宅 小牧口 800m
小牧市小牧1丁目481番 10.6/㎡ +1.9% 住宅 小牧 1000m
小牧市大字北外山字替地630番3 10.4/㎡ +1.0% 事務所 小牧口 500m
小牧市外堀1丁目56番 10.2/㎡ +2.0% 住宅 小牧口 1400m
小牧市小牧3丁目118番 10.2/㎡ +2.0% 住宅 小牧 680m
小牧市常普請1丁目184番 10.1/㎡ +2.0% 住宅 小牧 1500m
小牧市新町1丁目388番 9.8/㎡ +1.6% 住宅 小牧 1400m
小牧市大字入鹿出新田字新道822番1外 9.7/㎡ +6.0% 事務所,倉庫 石仏 3100m
小牧市外堀1丁目236番 9.7/㎡ +1.0% 事務所 小牧口 1400m
小牧市山北町47番 9.6/㎡ +1.1% 店舗 小牧 1600m
小牧市安田町149番1 9.4/㎡ +1.0% 住宅 小牧 2000m
小牧市外堀2丁目78番 9.3/㎡ +1.6% 住宅 小牧口 1800m
小牧市応時3丁目137番外 9.3/㎡ +1.6% 住宅 小牧口 650m
小牧市堀の内5丁目261番 9.2/㎡ +1.8% 住宅 小牧 2200m
小牧市大字岩崎字猪之島1010番5 9.0/㎡ +1.8% 住宅 味岡 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)