久保一色の土地相場
愛知県小牧市久保一色 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市久保一色の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約90件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,982円高くなります。
4m未満
8件
33万/坪
4〜6m
25件
37万/坪
6〜8m
33件
41万/坪
8m以上
14件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて65%の差があります。
長方形
17件
47万/坪
ほぼ長方形
20件
37万/坪
ほぼ正方形
9件
37万/坪
ほぼ台形
20件
35万/坪
不整形
14件
31万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
12件
42万/坪
北東
7件
41万/坪
南
20件
40万/坪
南東
7件
40万/坪
南西
11件
37万/坪
北西
5件
35万/坪
北
7件
34万/坪
西
11件
34万/坪
接面道路無
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,963万円
取引実績
90件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪34万円へ、18年間で20.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
久保一色は小牧市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の東田中とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
久保一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市久保一色南２丁目２７０番 | 8.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田県神社前 750m |
| 小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ | 7.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 田県神社前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）