中央の土地相場
愛知県小牧市中央 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,296円高くなります。
4m未満
7件
50万/坪
4〜6m
8件
63万/坪
6〜8m
17件
61万/坪
8m以上
18件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（52万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
17件
64万/坪
長方形
22件
59万/坪
ほぼ正方形
5件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
67万/坪
東
8件
62万/坪
北
9件
59万/坪
西
15件
57万/坪
北西
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
42.8万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,321万円
取引実績
51件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
中央は小牧市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価42.8万/坪。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市中央１丁目２６７番外 | 19.1万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小牧 |
| 小牧市中央２丁目８１番外 | 12.5万/㎡ | - | 医院,その他 | 小牧 280m |
| 小牧市中央１丁目４４０番 | 12.4万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 小牧 400m |
| 小牧市中央４丁目６７番 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小牧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）