南外山の土地相場
愛知県小牧市南外山 | 32件の成約データ
愛知県小牧市南外山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約32件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が174,966円高くなります。
6〜8m
15件
50万/坪
8m以上
12件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
14件
49万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
長方形
8件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
7件
49万/坪
南
9件
48万/坪
西
5件
35万/坪
東
4件
33万/坪
南西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.6万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
2,162万円
取引実績
32件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+216.7%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
南外山は小牧市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の小松寺とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）