小松寺の土地相場
愛知県小牧市小松寺 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市小松寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,940円高くなります。
4〜6m
3件
43万/坪
6〜8m
29件
44万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ正方形
3件
47万/坪
長方形
17件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
5件
52万/坪
南西
7件
47万/坪
北
8件
41万/坪
北東
12件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,259万円
取引実績
37件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+54.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2020年第4四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小松寺は小牧市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
小松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小松寺３丁目１５９番外 | 8.4万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 味岡 550m |
| 小牧市小松寺４丁目７３番 | 8.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味岡 630m |
| 小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）