北外山の土地相場
愛知県小牧市北外山 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市北外山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約93件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,473円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
13件
42万/坪
6〜8m
46件
54万/坪
8m以上
30件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
13件
60万/坪
長方形
28件
58万/坪
ほぼ長方形
30件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
台形
6件
48万/坪
袋地等
4件
33万/坪
不整形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
18件
65万/坪
北西
5件
59万/坪
東
16件
55万/坪
南
28件
52万/坪
西
16件
46万/坪
北東
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
15件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,658万円
取引実績
93件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第1四半期
9,100万円
151坪〜（500㎡〜）
60.2万/坪
2024年第1四半期
8,300万円
142坪〜（470㎡〜）
58.4万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2023年第3四半期
430万円
33坪〜（110㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
北外山は小牧市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の中央とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
北外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）