北外山の一戸建て相場

Name: 北外山の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市北外山 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県小牧市北外山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約110件、前年比-9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北外山の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,441万円

うち土地分

3,840万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,558万円。木造（4,388万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,558万

3件

軽量鉄骨造

5,370万

8件

鉄骨造

4,693万

6件

木造

4,388万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,646万

3件

80〜100㎡

3,102万

7件

100〜120㎡

4,518万

63件

120〜150㎡

4,175万

16件

150㎡以上

12,479万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,410万

16件

6〜8m

4,341万

58件

8m以上

6,360万

28件

北外山 24.6万/㎡小牧市内 1位/25地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼9.5%

平均価格

3,905万円

取引実績

110件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,567万円

9件

３ＬＤＫ

4,200万円

3件

５ＬＤＫ

3,733万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 35.4万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 270㎡〜 18.5万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 450㎡〜 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

北外山は小牧市内25地区中1位（上位96%）。単価24.6万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山 ◀

24.6万

―

2 常普請

22.8万

-7%

3 応時

22.6万

-8%

4 中央

21.9万

-11%

5 二重堀

21.6万

-12%

6 岩崎

21.0万

-15%

7 小牧

20.9万

-15%

8 外堀

20.7万

-16%

9 小松寺

19.6万

-20%

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

-21%

18 藤島町

16.4万

-34%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-42%

25 桃ケ丘

9.5万

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

北外山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市大字北外山字替地６３０番３	10.4万/㎡	+1.0%	事務所	小牧口 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北外山の他の不動産相場