外堀の一戸建て相場
愛知県小牧市外堀 | 45件の成約データ
愛知県小牧市外堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約45件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,844万円。木造（3,928万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,844万
木造
40件
3,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,600万
100〜120㎡
31件
4,031万
120〜150㎡
3件
4,381万
150㎡以上
5件
8,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
4,338万
8m以上
11件
4,792万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
3,273万円
取引実績
45件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
19万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
430㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
外堀は小牧市内25地区中8位（上位68%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の小牧とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
外堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市外堀１丁目５６番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀１丁目２３６番 | 9.7万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀２丁目７８番 | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小牧口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）