藤島町の一戸建て相場
愛知県小牧市藤島町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市藤島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約46件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,821万円。木造（2,942万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,821万
木造
38件
2,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,581万
80〜100㎡
3件
1,574万
100〜120㎡
25件
3,069万
120〜150㎡
8件
3,853万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,180万
6〜8m
23件
3,431万
8m以上
5件
3,042万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,492万円
取引実績
46件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
22万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
5
築16-20年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
940万円
90㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
藤島町は小牧市内25地区中18位（上位28%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の久保一色南とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）