東田中の一戸建て相場

Name: 東田中の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市東田中 | 103件の成約データ他の種別: 土地

愛知県小牧市東田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約103件、前年比-39.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東田中の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,076万円

うち土地分

3,475万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,140万円。木造（3,638万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,140万

10件

軽量鉄骨造

4,335万

5件

木造

3,638万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,492万

5件

80〜100㎡

3,684万

13件

100〜120㎡

3,667万

53件

120〜150㎡

3,819万

21件

150㎡以上

6,972万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,799万

16件

4〜6m

3,430万

38件

6〜8m

4,746万

31件

8m以上

5,154万

13件

東田中 17.8万/㎡小牧市内 15位/25地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▼39.7%

平均価格

3,200万円

取引実績

103件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,543万円

7件

１ＬＤＫ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 190㎡〜 7.4万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・１ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・１ＬＤＫ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

東田中は小牧市内25地区中15位（上位40%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の小木とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+39%

9 小松寺

19.6万

+10%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

+10%

11 間々原新田

19.2万

+8%

12 小牧原新田

18.8万

+6%

13 春日寺

18.7万

+5%

14 小木

18.0万

+1%

15 東田中 ◀

17.8万

―

16 久保一色

17.6万

-1%

17 久保一色南

16.6万

-7%

18 藤島町

16.4万

-8%

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-19%

25 桃ケ丘

9.5万

-46%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市大字東田中字宮前３０４番３	8.2万/㎡	+1.0%	住宅	小牧原 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東田中の他の不動産相場

🏞️ 土地

東田中の土地相場 →