久保一色の一戸建て相場

Name: 久保一色の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市久保一色 | 145件の成約データ他の種別: 土地

愛知県小牧市久保一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約145件、前年比+48.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保一色の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,325万円

うち土地分

2,723万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,931万円。ＲＣ（3,238万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,931万

6件

軽量鉄骨造

3,557万

9件

木造

3,332万

114件

ＲＣ

3,238万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,735万

8件

80〜100㎡

2,353万

18件

100〜120㎡

3,620万

66件

120〜150㎡

3,865万

38件

150㎡以上

3,114万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,277万

20件

4〜6m

3,295万

42件

6〜8m

3,755万

53件

8m以上

3,004万

19件

久保一色 17.6万/㎡小牧市内 16位/25地区

平均㎡単価

17.6万/㎡

前年比 ▲48.7%

平均価格

2,651万円

取引実績

145件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

22万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,825万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,340万円

5件

５ＬＤＫ

2,450万円

4件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 205㎡〜・６ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 230㎡〜 6.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 105㎡〜 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

久保一色は小牧市内25地区中16位（上位36%）。単価17.6万/㎡。 1つ上の東田中とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+40%

9 小松寺

19.6万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

+11%

11 間々原新田

19.2万

+9%

12 小牧原新田

18.8万

+7%

13 春日寺

18.7万

+7%

14 小木

18.0万

+3%

15 東田中

17.8万

+1%

16 久保一色 ◀

17.6万

―

17 久保一色南

16.6万

-6%

18 藤島町

16.4万

-7%

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-18%

25 桃ケ丘

9.5万

-46%

他 5 地区

最寄り駅の相場

久保一色周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市久保一色南２丁目２７０番	8.7万/㎡	+1.4%	住宅	田県神社前 750m
小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１	7.4万/㎡	+0.5%	住宅	田県神社前 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久保一色の他の不動産相場

🏞️ 土地

久保一色の土地相場 →