小木の一戸建て相場
愛知県小牧市小木 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市小木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約43件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,489万
100〜120㎡
24件
3,574万
120〜150㎡
6件
5,182万
150㎡以上
3件
4,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,460万
6〜8m
10件
3,837万
8m以上
4件
3,669万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,849万円
取引実績
43件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'09'11'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,929万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
480㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
小木は小牧市内25地区中14位（上位44%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の春日寺とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
小木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 8.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2100m |
| 小牧市小木３丁目１６３番１ | 7.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）