久保一色南の一戸建て相場
愛知県小牧市久保一色南 | 31件の成約データ
愛知県小牧市久保一色南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約31件、前年比+44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,053万円。木造（3,397万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,053万
木造
24件
3,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,299万
100〜120㎡
14件
3,565万
120〜150㎡
3件
5,186万
150㎡以上
6件
5,607万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,010万
6〜8m
20件
3,921万
8m以上
5件
3,651万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,888万円
取引実績
31件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
25万
'08'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
700㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2023年第4四半期
710万円
105㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
久保一色南は小牧市内25地区中17位（上位32%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の久保一色とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
久保一色南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市久保一色南２丁目２７０番 | 8.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田県神社前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）