小松寺の一戸建て相場

Name: 小松寺の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市小松寺 | 81件の成約データ他の種別: 土地

愛知県小牧市小松寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約81件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小松寺の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,731万円

うち土地分

3,130万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,746万円。軽量鉄骨造（3,296万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,746万

65件

軽量鉄骨造

3,296万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,485万

8件

100〜120㎡

4,011万

47件

120〜150㎡

4,740万

16件

150㎡以上

3,231万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,444万

12件

6〜8m

4,046万

52件

8m以上

4,053万

15件

小松寺 19.6万/㎡小牧市内 9位/25地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

3,059万円

取引実績

81件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

7万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,171万円

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 200㎡〜・６ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 180㎡〜 13.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

小松寺は小牧市内25地区中9位（上位64%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の外堀とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+26%

2 常普請

22.8万

+16%

3 応時

22.6万

+15%

4 中央

21.9万

+12%

5 二重堀

21.6万

+10%

6 岩崎

21.0万

+7%

7 小牧

20.9万

+6%

8 外堀

20.7万

+6%

9 小松寺 ◀

19.6万

―

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

+0%

11 間々原新田

19.2万

-2%

18 藤島町

16.4万

-17%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-27%

25 桃ケ丘

9.5万

-51%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小松寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市小松寺３丁目１５９番外	8.4万/㎡	+0.6%	店舗	味岡 550m
小牧市小松寺４丁目７３番	8.3万/㎡	+1.8%	住宅	味岡 630m
小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１	7.8万/㎡	+0.6%	住宅	味岡 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

小松寺の土地相場 →