岩崎の一戸建て相場
愛知県小牧市岩崎 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市岩崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約116件、前年比+72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,952万円。木造（3,932万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,952万
軽量鉄骨造
6件
4,939万
木造
70件
3,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,540万
80〜100㎡
11件
3,539万
100〜120㎡
47件
3,792万
120〜150㎡
31件
4,662万
150㎡以上
11件
6,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,619万
6〜8m
73件
4,228万
8m以上
35件
5,269万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲72.4%
平均価格
3,661万円
取引実績
116件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057万円
7件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
岩崎は小牧市内25地区中6位（上位76%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の二重堀とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 9.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）