岩崎の土地相場
愛知県小牧市岩崎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市岩崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約54件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,377円高くなります。
4〜6m
6件
34万/坪
6〜8m
31件
42万/坪
8m以上
16件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて110%の差があります。
台形
4件
52万/坪
長方形
19件
44万/坪
ほぼ台形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
3件
51万/坪
北西
5件
43万/坪
西
9件
41万/坪
南
15件
40万/坪
北
12件
38万/坪
南東
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.4万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
2,134万円
取引実績
54件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
91坪〜（300㎡〜）
45.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2022年第4四半期
860万円
32坪〜（105㎡〜）
27.1万/坪
2022年第1四半期
910万円
24坪〜（80㎡〜）
37.6万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
145坪〜（480㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
岩崎は小牧市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価28.4万/坪。
1つ上の藤島町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 9.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）