藤島町の土地相場
愛知県小牧市藤島町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市藤島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約54件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,090円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
17件
39万/坪
6〜8m
18件
43万/坪
8m以上
12件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、台形（30万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
19件
41万/坪
不整形
7件
39万/坪
長方形
14件
37万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
3件
49万/坪
南西
12件
42万/坪
南東
5件
39万/坪
北東
8件
39万/坪
北
4件
38万/坪
東
14件
36万/坪
南
4件
33万/坪
西
3件
33万/坪
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,015万円
取引実績
54件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
112坪〜（370㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
7,900万円
263坪〜（870㎡〜）
30.0万/坪
2022年第4四半期
240万円
26坪〜（85㎡〜）
9.3万/坪
2022年第1四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
藤島町は小牧市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の小牧原新田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）