東田中の土地相場
愛知県小牧市東田中 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市東田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,582円高くなります。
4m未満
13件
29万/坪
4〜6m
13件
41万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
台形
3件
39万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
10件
37万/坪
長方形
20件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
9件
46万/坪
南
12件
36万/坪
北
9件
36万/坪
接面道路無
3件
32万/坪
西
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,522万円
取引実績
45件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
296坪〜（980㎡〜）
16.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
263坪〜（870㎡〜）
26.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
148坪〜（490㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
東田中は小牧市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の二重堀とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
東田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小牧原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）