小牧原新田の土地相場
愛知県小牧市小牧原新田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市小牧原新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約74件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,150円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
12件
46万/坪
6〜8m
26件
45万/坪
8m以上
20件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
5件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
長方形
24件
41万/坪
不整形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
24件
40万/坪
台形
5件
37万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
4件
60万/坪
西
5件
52万/坪
南東
11件
46万/坪
南
8件
43万/坪
南西
9件
42万/坪
東
10件
39万/坪
北
14件
38万/坪
北東
7件
38万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,689万円
取引実績
74件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
163坪〜（540㎡〜）
35.5万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
166坪〜（550㎡〜）
43.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小牧原新田は小牧市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の文津とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
小牧原新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）