小木の土地相場
愛知県小牧市小木 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市小木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約37件、前年比+86.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,493円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
12件
39万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて66%の差があります。
長方形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
13件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
台形
4件
31万/坪
不整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
45万/坪
北東
10件
38万/坪
南東
4件
36万/坪
北西
10件
35万/坪
東
3件
26万/坪
南
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲86.0%
平均価格
2,081万円
取引実績
37件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪43万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
145坪〜（480㎡〜）
32.4万/坪
2023年第4四半期
470万円
36坪〜（120㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小木は小牧市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の久保一色とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
小木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 8.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2100m |
| 小牧市小木３丁目１６３番１ | 7.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）