常普請の一戸建て相場
愛知県小牧市常普請 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市常普請の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約51件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,703万円。木造（4,447万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,703万
鉄骨造
7件
5,922万
木造
40件
4,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
14,283万
80〜100㎡
4件
4,566万
100〜120㎡
26件
4,451万
120〜150㎡
10件
5,101万
150㎡以上
8件
6,824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,203万
6〜8m
28件
5,160万
8m以上
14件
7,151万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,308万円
取引実績
51件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
23万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
40,000万円
1600㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
2023年第3四半期
790万円
85㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
常普請は小牧市内25地区中2位（上位92%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の北外山とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
常普請周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市常普請１丁目１８４番 | 10.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）