常普請の土地相場
愛知県小牧市常普請 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市常普請の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約32件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,210円高くなります。
4〜6m
4件
51万/坪
6〜8m
17件
50万/坪
8m以上
11件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、台形（49万円）と比べて6%の差があります。
長方形
12件
51万/坪
ほぼ長方形
11件
49万/坪
台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
6件
63万/坪
南東
3件
51万/坪
南
5件
48万/坪
北
12件
47万/坪
北東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
35.5万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,782万円
取引実績
32件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第3四半期
850万円
38坪〜（125㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
7,100万円
206坪〜（680㎡〜）
34.5万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2019年第3四半期
7,700万円
188坪〜（620㎡〜）
41.1万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
常普請は小牧市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価35.5万/坪。
1つ上の北外山とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
常普請周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市常普請１丁目１８４番 | 10.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）