西之島の一戸建て相場
愛知県小牧市西之島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市西之島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約34件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,370万円。木造（2,907万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,370万
木造
26件
2,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,236万
80〜100㎡
7件
2,967万
100〜120㎡
16件
2,983万
120〜150㎡
3件
4,284万
150㎡以上
5件
9,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,743万
4〜6m
16件
3,368万
6〜8m
6件
7,479万
8m以上
5件
2,781万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,937万円
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
西之島は小牧市内25地区中19位（上位24%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の藤島町とは14%の差。