本庄の一戸建て相場

Name: 本庄の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市本庄 | 78件の成約データ他の種別: 土地

愛知県小牧市本庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約78件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本庄の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,376万円

うち土地分

2,774万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,124万円。木造（2,951万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,124万

11件

鉄骨造

3,838万

3件

木造

2,951万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,106万

14件

100〜120㎡

3,315万

39件

120〜150㎡

3,434万

13件

150㎡以上

5,211万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,012万

3件

4〜6m

3,565万

18件

6〜8m

3,403万

32件

8m以上

4,197万

12件

本庄 13.9万/㎡小牧市内 21位/25地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

2,637万円

取引実績

78件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

13万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,473万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,133万円

3件

５ＬＤＫ

1,850万円

2件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

610万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 610万円 165㎡〜・４ＤＫ 3.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 160㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

本庄は小牧市内25地区中21位（上位16%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の古雅とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+78%

9 小松寺

19.6万

+42%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

+41%

18 藤島町

16.4万

+18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

+4%

20 古雅

14.1万

+2%

21 本庄 ◀

13.9万

―

22 三ツ渕

13.4万

-3%

23 城山

11.7万

-15%

24 光ケ丘

11.0万

-20%

25 桃ケ丘

9.5万

-31%

最寄り駅の相場

本庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５	7.2万/㎡	+0.3%	住宅	味岡 2600m
小牧市大字本庄字大坪４４３番１	5.7万/㎡	+1.8%	工場	小牧原 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本庄の他の不動産相場

🏞️ 土地

本庄の土地相場 →