城山の一戸建て相場
愛知県小牧市城山 | 82件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県小牧市城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約82件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,120万円。木造（2,718万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,120万
軽量鉄骨造
32件
2,889万
木造
41件
2,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
3,261万
120〜150㎡
49件
2,657万
150㎡以上
3件
2,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,708万
6〜8m
59件
2,924万
8m以上
11件
3,275万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,259万円
取引実績
82件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,869万円
13件
５ＬＤＫ
2,000万円
9件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
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城山は小牧市内25地区中23位（上位8%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の三ツ渕とは15%の差。